Mantelzorgwoning in West Maas en Waal
De gemeente West Maas en Waal heeft beleidsregels voor de zorg-voor-elkaar-woning, naast de regels voor mantelzorgwoningen en meer-generatiewoningen. Hier leest u de voorwaarden.
Beleid in West Maas en Waal
Drie vormen van wonen voor elkaar
De gemeenteraad van West Maas en Waal heeft op 30 mei 2024 beleidsregels vastgesteld voor de zorg-voor-elkaar-woning. Daarmee vult de gemeente het bestaande beleid aan. Zij onderscheidt drie afhankelijke woonsituaties: de mantelzorgwoning, de meer-generatiewoning en de zorg-voor-elkaar-woning.
Een mantelzorgwoning is bedoeld voor een situatie met een aantoonbare mantelzorgbehoefte en een zorgindicatie. Het is een tijdelijke, afhankelijke woning voor 1 of 2 personen. Er is geen leeftijd gekoppeld aan de mantelzorgontvanger.
Bij een meer-generatiewoning wordt een bestaande woning met een omgevingsvergunning (BOPA) geschikt gemaakt voor twee huishoudens met een (familie)relatie. Er moet ten minste één gezamenlijke voorziening zijn, zoals een badkamer, keuken of entree.
De zorg-voor-elkaar-woning
Voor wie en onder welke voorwaarden
De zorg-voor-elkaar-woning is een afhankelijke zorgwoning voor iemand van 65 jaar of ouder bij wie geen sprake is van een mantelzorgbehoefte, of voor iemand jonger dan 65 met een progressieve aandoening waarbij aantoonbaar binnen 15 jaar een mantelzorgbehoefte ontstaat. Het kan gaan om een permanent bijbehorend bouwwerk of om een tijdelijke woonunit. Ze wordt gerealiseerd met een tijdelijke omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
- Bewoners: Er is sprake van bewoning door een persoon van 65 jaar of ouder, of door een persoon jonger dan 65 met een progressieve aandoening waarbij aantoonbaar binnen 15 jaar een mantelzorgbehoefte ontstaat. Dat laat een onafhankelijke deskundige in een verklaring zien.
- Sociale relatie: Er is een sociale relatie tussen de bewoners van de hoofdwoning en van de zorg-voor-elkaar-woning. Dat kan een familieband zijn, maar ook bijvoorbeeld vrienden.
- Aanvraag: Bij de aanvraag horen onder meer de gegevens van de gebruikers, een beschrijving van de sociale relatie, toestemming van de eigenaar van het perceel, het aantal bewoners, plattegronden en een situatietekening van de bestaande en nieuwe situatie met de oppervlaktematen, en een kort verslag van de participatie met de direct omwonenden.
De woning
Voorwaarden voor het gebouw
Voor het bijbehorend bouwwerk of de tijdelijke woonunit gelden onder meer deze voorwaarden:
- Oppervlakte: Maximaal 75 m². Bij gebruik van een bijbehorend bouwwerk mag de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet worden overschreden. Bij een tijdelijke woonunit is overschrijding daarvan toegestaan.
- Ligging: Binnen het bestemmingsvlak waarbinnen een (bedrijfs)woning is toegestaan, of op maximaal 20 meter van die woning. Minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens en minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
- Hoogte en verdiepingen: Een maximale goothoogte van 4 m. Op de verdiepingen van een bijbehorend bouwwerk vindt geen bewoning plaats.
- Parkeren: De extra parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost. Is dat niet haalbaar, dan laat een parkeerdrukonderzoek zien dat er geen onevenredige extra parkeerdruk ontstaat. De parkeerdruk in de eindsituatie mag daarbij niet hoger zijn dan 85 procent.
- Eigen in- en uitrit: Een vrijstaande zorg-voor-elkaar-woning in een bijbehorend bouwwerk heeft geen eigen in- en uitrit: er is één erf met één ontsluitingsweg.
- Omgeving: Er is geen onevenredige aantasting van de omgeving en de belangen van derden, er zijn geen milieuhygiënische en ruimtelijke belemmeringen en het karakter van de omgeving blijft voor wat betreft de landschapswaarden gehandhaafd. Zo nodig wordt de woonunit landschappelijk ingepast.
Duur en einde
Vergunning voor 15 jaar
In de toelichting op de beleidsregels staat dat een tijdelijke vergunning voor 15 jaar wordt verleend. Na 15 jaar vervalt de omgevingsvergunning, of wordt ze bij eerder vertrek of overlijden ingetrokken. Het bevoegd gezag trekt de vergunning in als de noodzaak van bewoning niet meer aanwezig is.
Bewoning van het bijbehorend bouwwerk of de woonunit wordt direct beëindigd nadat de vergunning is vervallen, tenzij niet direct een geschikte vervangende zelfstandige woonruimte beschikbaar is. Dan mag de bewoning nog maximaal 12 maanden worden voortgezet. Een tijdelijke woonunit mag na het einde van de bewoning nog maximaal drie maanden aanwezig zijn. Het gebruik wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke functie.
Gewone mantelzorg
Mantelzorg in het omgevingsplan
Het omgevingsplan van West Maas en Waal stelt onder meer de volgende regels voor mantelzorg:
- Achtererfgebied: Een bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd in het achtererfgebied, op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied.
- Functioneel verbonden: Huisvesting in verband met mantelzorg geldt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw.
- Buiten de bebouwde kom: Voor een bijbehorend bouwwerk voor mantelzorg geldt buiten de bebouwde kom dat het in zijn geheel of in delen verplaatsbaar is en maximaal 100 m² groot.
- Bestaand bouwwerk: Het gebruik van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg is vergunningvrij.
- Beperkingen: Bij monumenten, in rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht en in bepaalde veiligheidszones gelden de vergunningvrije mogelijkheden niet.
De informatie over de gemeente West Maas en Waal is voor het laatst geverifieerd op
.
Bron: Beleidsregels zorg-voor-elkaar-woning West Maas en Waal 2024 (CVDR720617).
Vragen over uw perceel in West Maas en Waal?
In een vrijblijvend adviesgesprek bekijken we samen wat de regels voor uw situatie betekenen.
Toets uw kavel
Voer uw postcode en huisnummer in en bekijk direct de belangrijkste gegevens van uw perceel. Een uitgebreid verslag is echter mensenwerk, deze kan u kostenloos aanvragen en de uitkomst ontvangt u binnen 2 werkdagen per e-mail.
Wij slaan deze gegevens niet op, zie ons privacybeleid.
Veelgestelde vragen over mantelzorgwoningen in West Maas en Waal
Een afhankelijke zorgwoning voor iemand van 65 jaar of ouder bij wie geen sprake is van een mantelzorgbehoefte, of voor iemand jonger dan 65 met een progressieve aandoening waarbij aantoonbaar binnen 15 jaar een mantelzorgbehoefte ontstaat. Het kan gaan om een permanent bijbehorend bouwwerk of een tijdelijke woonunit. Er moet een sociale relatie zijn tussen de bewoners van de hoofdwoning en de zorg-voor-elkaar-woning.
Ja. Een zorg-voor-elkaar-woning wordt gerealiseerd met een tijdelijke omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Maximaal 75 m². Bij gebruik van een bijbehorend bouwwerk mag de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet worden overschreden. Bij een tijdelijke woonunit is overschrijding daarvan toegestaan.
Een bestaande woning die met een omgevingsvergunning (BOPA) geschikt wordt gemaakt voor bewoning door twee huishoudens met een (familie)relatie. Er is ten minste één gezamenlijke voorziening, zoals een badkamer, keuken of entree. Er hoeft niet per se een zorgbehoefte aan ten grondslag te liggen.
In de toelichting op de beleidsregels staat dat een tijdelijke vergunning voor 15 jaar wordt verleend. Na 15 jaar vervalt de vergunning, of eerder bij vertrek of overlijden. Bewoning wordt beëindigd nadat de vergunning is vervallen, met een mogelijke overgangstermijn van maximaal 12 maanden als er niet direct een geschikte vervangende woonruimte is.
Volgens de gemeente kan een mantelzorgwoning vergunningvrij of met een tijdelijke vergunning (BOPA) worden gerealiseerd. Volgens het omgevingsplan kunt u een bijbehorend bouwwerk voor mantelzorg vergunningvrij bouwen als u aan de voorwaarden voldoet. Ook het gebruik van een bestaand bouwwerk voor mantelzorg is vergunningvrij. Bij monumenten, in rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht en in bepaalde veiligheidszones gelden die mogelijkheden niet.
De regels staan in de Beleidsregels zorg-voor-elkaar-woning West Maas en Waal 2024
en het Omgevingsplan gemeente West Maas en Waal
.
