Mantelzorgwoning in Overbetuwe
De gemeente Overbetuwe heeft een Beleidsregel voor tijdelijke bewoning op eigen erf, voor woningzoekenden en voor pre-mantelzorg. Hier leest u de voorwaarden.
Beleid in Overbetuwe
Tijdelijk wonen op eigen erf
De Beleidsregel tijdelijke bewoning op eigen erf 2025 maakt het mogelijk om met een omgevingsvergunning tijdelijk een woning te hebben op het erf van een bestaande woning. Het college wil daarmee met het oog op de woningnood woningzoekenden op korte termijn aan woonruimte helpen. Ook wil het pre-mantelzorgwoningen mogelijk maken om langer zelfstandig wonen te faciliteren en de doorstroming te stimuleren.
Het gaat om één tijdelijke woning voor één afzonderlijk huishouden: de tijdelijke bewoning van een aanbouw of bijgebouw, of een tijdelijke woonunit (een verplaatsbare of demontabele woning). Pre-mantelzorg betekent anticiperen op een te verwachten mantelzorg(vraag). Vakantie- en weekendverblijf vallen buiten de regeling.
De regels
Voorwaarden voor bewoners en vergunning
De beleidsregel stelt onder meer deze voorwaarden:
- Bewoners: De tijdelijke woning wordt bewoond door maximaal 2 personen die familie (naar bloed- en aanverwantschap) zijn van de bewoner(s) van de hoofdwoning.
- Termijn: De omgevingsvergunning wordt voor ten hoogste 15 jaar verleend. Verlenging is mogelijk zolang de totaaltermijn van 15 jaar niet is bereikt.
- Object- en persoonsgebonden: De vergunning is niet overdraagbaar.
- Geen permanente bewoning: Op grond van de vergunning ontstaat nooit een aanspraak op permanente bewoning of kadastrale splitsing, ook niet na afloop.
- Na afloop: Bij een aanbouw of bijgebouw moet de bewoning zijn beëindigd, een woonunit moet zijn weggehaald.
- Van pre-mantelzorg naar mantelzorg: Is een pre-mantelzorgwoning tijdens de vergunningstermijn overgegaan in mantelzorg, dan geldt de vergunningvrije regeling voor een mantelzorgwoning uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, als aan de criteria wordt voldaan. De woning hoeft dan pas te worden verwijderd als de mantelzorg is beëindigd.
- Participatie: De aanvrager laat aantoonbaar (schriftelijk) zien dat omwonenden, eigenaren en gebruikers van omliggende erven zijn geïnformeerd en de gelegenheid hebben gehad een standpunt over het initiatief over te brengen.
- Kostenverhaal: Met de eigenaar van het perceel wordt een overeenkomst gesloten over het verhaal van de kosten voor nadeelcompensatie.
De woning
Voorwaarden voor de tijdelijke woning
Voor de tijdelijke woning gelden onder meer deze voorwaarden:
- Ligging van het erf: Het erf ligt volgens het omgevingsplan binnen het functievlak ‘Wonen’.
- Oppervlakte: De tijdelijke woning is maximaal 65 m² en blijft binnen de mogelijkheden voor bijgebouwen uit het omgevingsplan.
- Tijdelijke woonunit: Eén unit met maximaal één bouwlaag en een goothoogte van maximaal 3,5 meter. De dakvorm (zadel of plat dak) is afgestemd op de hoofdwoning. Bij de unit zelf worden geen bijgebouwen gerealiseerd. De unit voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Plaatsing van de woonunit: Op het achtererf, minimaal 3 meter van de perceelsgrenzen en maximaal 25 meter van de hoofdwoning, gemeten van gevel tot gevel.
- Aanbouw of bijgebouw: De aanbouw of het bijgebouw is legaal. Per erf kan maximaal één aanbouw of bijgebouw tijdelijk worden bewoond. Het volume neemt niet toe, behalve als dat nodig is om aan het Besluit bouwwerken leefomgeving te voldoen, en nooit boven de bouwmogelijkheden van het omgevingsplan. Bij meer bouwlagen wordt alleen de eerste bouwlaag bewoond.
- Ondergeschikt: Een tijdelijke woonunit is qua maatvoering, situering en uitstraling ondergeschikt aan en afgestemd op de hoofdwoning.
- Parkeren en toegang: Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein volgens de Nota Parkeernormen, waarbij maatwerk mogelijk is. Extra in- en uitritten zijn niet toegestaan en de woning is bereikbaar voor hulpdiensten.
De informatie over de gemeente Overbetuwe is voor het laatst geverifieerd op
.
Bron: Beleidsregel tijdelijke bewoning op eigen erf gemeente Overbetuwe 2025 (CVDR751108).
Vragen over uw erf in Overbetuwe?
In een vrijblijvend adviesgesprek bekijken we samen wat de regels voor uw situatie betekenen.
Doe een vooronderzoek
Toets uw kavel
U kunt geheel vrijblijvend een vooronderzoek doen naar uw mogelijkheden met onze interactieve kaart. Zoek op adres, postcode of kadastraal perceel en u ziet direct resultaat. Wilt u meer weten? Dan stelt een van onze adviseurs vrijblijvend een uitgebreid verslag voor u op.
Onze modellen
Veelgestelde vragen over tijdelijk wonen in Overbetuwe
Ja, de beleidsregel is bedoeld om woningzoekenden op korte termijn aan woonruimte te helpen. De bewoners zijn met maximaal 2 personen familie (naar bloed- en aanverwantschap) van de bewoner(s) van de hoofdwoning. U vraagt daarvoor een omgevingsvergunning aan.
Zowel voor een tijdelijke woonunit als voor de bewoning van een aanbouw of bijgebouw is de maximale oppervlakte 65 m². De woning blijft daarbij binnen de mogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken uit het omgevingsplan.
De unit heeft maximaal één bouwlaag en een goothoogte van maximaal 3,5 meter. De dakvorm (zadel of plat dak) is afgestemd op de hoofdwoning. Bij de unit zelf worden geen bijgebouwen gerealiseerd.
Op het achtererf, minimaal 3 meter van de perceelsgrenzen. De afstand tot de hoofdwoning is maximaal 25 meter, gemeten van gevel tot gevel. Het erf ligt volgens het omgevingsplan binnen het functievlak ‘Wonen’.
De omgevingsvergunning wordt voor ten hoogste 15 jaar verleend en kan worden verlengd zolang de totaaltermijn van 15 jaar niet is bereikt. Daarna wordt de bewoning van een aanbouw of bijgebouw beëindigd, of de woonunit weggehaald.
Dan geldt de vergunningvrije regeling voor een mantelzorgwoning uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, als aan de criteria wordt voldaan. De tijdelijke woning hoeft dan pas te worden verwijderd wanneer de mantelzorgsituatie is beëindigd.
Ja. Participatie is een aanvraagvereiste. U laat aantoonbaar (schriftelijk) zien dat omwonenden, eigenaren en gebruikers van omliggende erven zijn geïnformeerd en de gelegenheid hebben gehad een standpunt over het initiatief over te brengen.
Volgens het omgevingsplan van Overbetuwe wordt huisvesting in verband met mantelzorg aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw. Een bijgebouw, aanbouw of uitbouw voor mantelzorg kan daardoor onder de regels voor bijbehorende bouwwerken vergunningvrij worden gebouwd. Ook het gebruik van een bestaand bouwwerk voor mantelzorg is vergunningvrij.
De regels staan in de Beleidsregel tijdelijke bewoning op eigen erf gemeente Overbetuwe 2025
en het Omgevingsplan gemeente Overbetuwe
.