Mantelzorgwoning in Hulst
De gemeente Hulst heeft een eigen Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen. Hier leest u de voorwaarden, de procedure en wat er gebeurt als de zorg eindigt.
Beleid in Hulst
Pré-mantelzorg in Hulst
De gemeente Hulst heeft op 8 april 2025 de Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen vastgesteld. Daarmee wil ze inwoners in staat stellen te anticiperen op een mantelzorgsituatie in de toekomst, zodat ze langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen. Pré-mantelzorg is anticiperen op de te verwachten mantelzorgvraag, voortvloeiend uit een sociale relatie die de gebruikelijke hulp van huisgenoten overstijgt.
Volgens de beleidsregel mogen reguliere mantelzorgwoningen op grond van de Omgevingswet en de bruidsschatregels in het omgevingsplan tijdelijk (zolang de mantelzorg nodig is) en vergunningvrij in het achtererfgebied worden geplaatst. Voor een pré-mantelzorgwoning moet een omgevingsvergunning in afwijking van het omgevingsplan (BOPA) worden aangevraagd. De gemeente stelt strengere eisen om te voorkomen dat er overal een tweede woning ontstaat.
De regels
Voorwaarden voor een pré-mantelzorgwoning
De beleidsregel stelt onder meer deze voorwaarden:
- Leeftijd of ziekte: Ten minste één van de bewoners heeft de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt, of er is sprake van een progressieve ziekte: een chronische ziekte die steeds ernstiger wordt.
- Relatie: Er is een relatie tussen de zorgverlener(s) en de toekomstig zorgbehoevende(n), een bestaande sociale relatie die de gebruikelijke hulp van huisgenoten overstijgt.
- Woning en bewoners: Een zelfstandige woonruimte met maximaal één bouwlaag, voor één of twee personen van wie ten minste één in de toekomst mantelzorg ontvangt of verleent. Dat kan in de bestaande woning, in een aan- of uitbouw of in een bijgebouw los op het terrein.
- Realisatie: De woning wordt gerealiseerd binnen bestaande bebouwing of bebouwingsmogelijkheden op grond van het omgevingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Huisnummer: De woning voldoet aan de criteria van de BAG en krijgt altijd een huisnummer. De initiatiefnemer draagt hier zelf zorg voor.
Aanvragen
Aanvraag en procedure
U dient de aanvraag in via het Digitaal Stelsel Omgevingswet. Bij de aanvraag horen onder meer, indien van toepassing, gegevens waaruit blijkt dat een bewoner de AOW-gerechtigde leeftijd heeft, een toelichting op de relatie tussen de partijen, een situatietekening met de plaats van de woning en het parkeren, een overzicht van de aanwezige bebouwing en een plattegrond met maatvoering. Is participatie verplicht, dan hoort er een plan van aanpak voor de participatie bij.
Voor de behandeling van de aanvraag worden leges in rekening gebracht volgens de legesverordening. Daarnaast wordt een nadeelcompensatieovereenkomst met de initiatiefnemer gesloten. Een eigen huisnummer leidt tot een dubbele WOZ-vaststelling, met gevolgen voor de OZB en andere gemeentelijke belastingen.
Duur en einde
Maximaal 10 jaar en beëindiging
De omgevingsvergunning wordt voor maximaal 10 jaar verleend, gerekend vanaf het moment dat de woning op grond van de vergunning in gebruik is genomen. Bij bijzondere en onvoorziene omstandigheden kan het college op schriftelijk verzoek besluiten de vergunning voor maximaal 15 jaar te verlenen.
De vergunning eindigt eerder als de pré-mantelzorg overgaat in reguliere mantelzorg (dan geldt de regeling voor een reguliere mantelzorgwoning), als de huisvesting wordt beëindigd, bijvoorbeeld door verhuizing of opname, of bij overlijden van de pré-mantelzorgbehoevende.
Als de (pré-)mantelzorg ophoudt, mag het bouwwerk niet langer als woning worden gebruikt en wordt het binnen 12 maanden ontmanteld. Voorzieningen die specifiek voor pré-mantelzorg zijn aangebracht, zoals een douche of keukenblok, worden verwijderd en een gekochte of gehuurde unit wordt weggehaald. De initiatiefnemer meldt dit binnen 3 maanden na beëindiging aan de gemeente. Overlijdt of verhuist de vergunninghouder, dan hoeft de achtergebleven persoon de woning niet direct te verlaten. Voor het beëindigen van het gebruik geldt een periode van maximaal 1 jaar.
De informatie over de gemeente Hulst is voor het laatst geverifieerd op
.
Bron: Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen gemeente Hulst (CVDR738975).
Vragen over uw perceel in Hulst?
In een vrijblijvend adviesgesprek bekijken we samen wat de regels voor uw situatie betekenen.
Toets uw kavel
Voer uw postcode en huisnummer in en bekijk direct de belangrijkste gegevens van uw perceel. Een uitgebreid verslag is echter mensenwerk, deze kan u kostenloos aanvragen en de uitkomst ontvangt u binnen 2 werkdagen per e-mail.
Wij slaan deze gegevens niet op, zie ons privacybeleid.
Veelgestelde vragen over mantelzorgwoningen in Hulst
Ja. Voor een pré-mantelzorgwoning vraagt u een omgevingsvergunning in afwijking van het omgevingsplan (BOPA) aan. Reguliere mantelzorgwoningen mogen volgens de beleidsregel tijdelijk en vergunningvrij in het achtererfgebied worden geplaatst.
Ten minste één van de bewoners heeft de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt. De regeling geldt ook voor iemand die die leeftijd nog niet heeft, maar bij wie sprake is van een progressieve ziekte waardoor in de nabije toekomst zorg nodig is.
De omgevingsvergunning wordt voor maximaal 10 jaar verleend. Bij bijzondere en onvoorziene omstandigheden kan het college op schriftelijk verzoek besluiten tot maximaal 15 jaar. Ontstaat er binnen die tijd echte mantelzorg, dan gaat de woning over in een reguliere mantelzorgwoning.
Dan eindigt de vergunning. De achtergebleven persoon hoeft de woning niet direct te verlaten. Voor het beëindigen van het gebruik geldt een periode van maximaal 1 jaar, waarna het bouwwerk is verwijderd of hersteld naar de oorspronkelijke functie.
Voor de behandeling van de aanvraag worden leges in rekening gebracht volgens de legesverordening. Ook wordt een nadeelcompensatieovereenkomst gesloten. Een eigen huisnummer leidt tot een dubbele WOZ-vaststelling, met gevolgen voor de OZB en andere gemeentelijke belastingen.
Volgens het omgevingsplan kunt u een bijbehorend bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg vergunningvrij bouwen als u aan de voorwaarden voldoet. Ook het gebruik van een bestaand bouwwerk voor mantelzorg is vergunningvrij. Bij monumenten, in rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht en in bepaalde veiligheidszones gelden die mogelijkheden niet.
De regels staan in de Beleidsregel pré-mantelzorgwoningen gemeente Hulst
en het Omgevingsplan gemeente Hulst
.
