Mantelzorgwoning in De Fryske Marren
De gemeente De Fryske Marren wil ouderen en hun families de ruimte geven om langer thuis te blijven wonen. Sinds december 2024 kunt u onder voorwaarden al een tijdelijke pre-mantelzorgwoning plaatsen, ook zonder zorgindicatie.
Beleid in De Fryske Marren
Ruimte voor pre-mantelzorg
De Fryske Marren stelt in de omgevingsvisie als ambitie om goed wonen mogelijk te maken voor iedereen, met extra aandacht voor ouderen die ook op hogere leeftijd in hun eigen omgeving willen blijven wonen. Daarom gelden sinds 11 december 2024 de Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen.
Een pre-mantelzorgwoning is een tijdelijke, zelfstandige woonruimte met maximaal één bouwlaag, voor een huishouden van maximaal twee personen. Minstens één van hen verleent of ontvangt pre-mantelzorg: zorg zonder zorgindicatie, waarbij de verwachting is dat er binnen 10 jaar sprake kan zijn van mantelzorg.
Is er al wel een zorgindicatie? Dan kan een mantelzorgwoning onder voorwaarden zelfs vergunningvrij worden geplaatst, mits die voldoet aan de regels voor vergunningvrij bouwen in het omgevingsplan van de gemeente.
De voorwaarden
Kaders voor een pre-mantelzorgwoning
Voor een pre-mantelzorgwoning verleent de gemeente een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Leeftijd of verwachte zorgvraag: de aanvrager heeft de pensioengerechtigde leeftijd bereikt en/of kan een toekomstige mantelzorgvraag aantonen. Zo nodig beoordeelt een medisch adviseur van de gemeente of die zorgvraag binnen 10 jaar aannemelijk is.
- Zorgrelatie: er is een aantoonbare toekomstige mantelzorgrelatie tussen de bewoners van de woning en de eigenaar of bewoner van het perceel. Dit legt u vast met een ondertekende verklaring.
- Persoonsgebonden: bij elke wijziging van zorgverlener of zorgontvanger is een nieuwe vergunning nodig.
- Eén woning, één bouwlaag: per (bedrijfs)woning is maximaal één pre-mantelzorgwoning toegestaan, met maximaal één bouwlaag. Bij een recreatiewoning is het niet toegestaan.
- Inpassing op het perceel: de woning past binnen bestaande legale bebouwing of binnen de bouwmogelijkheden van het omgevingsplan, en voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
- Levensloopbestendig: de pre-mantelzorgwoning of de woning op het perceel is afgestemd op een mogelijke toekomstige zorgbehoefte.
- Parkeren en inrit: parkeren gebeurt op het eigen perceel en er komt geen extra in- of uitrit.
- Buren informeren: volgens de participatiewijzer van de gemeente moeten in ieder geval de directe buren geïnformeerd worden over de plaatsing.
Aanvragen en einde vergunning
Tien jaar, daarna herstel of vergunningvrij
U dient de aanvraag in via het landelijke Omgevingsloket. Naast de wettelijk verplichte stukken vraagt de gemeente onder meer om een situatietekening, plattegronden, gevels en doorsneden (bestaand en nieuw, met maatvoering), foto’s van de locatie, gegevens over ventilatie, daglicht en isolatie, de positie van rookmelders en de ondertekende verklaring.
De vergunning wordt verleend voor maximaal 10 jaar en kan niet worden verlengd. Daarna moet de oorspronkelijke situatie hersteld zijn, tenzij de woning op dat moment voldoet aan de voorwaarden voor een vergunningvrije mantelzorgwoning en er echt sprake is van mantelzorg. Stopt het gebruik eerder, bijvoorbeeld door verhuizing of overlijden? Dan maakt u het gebruik binnen drie maanden ongedaan en meldt u dat binnen één maand schriftelijk bij de gemeente.
De informatie over de gemeente De Fryske Marren is voor het laatst geverifieerd op
.
Bron: Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen De Fryske Marren (CVDR728810).
Uw mogelijkheden in De Fryske Marren
Wij begeleiden u graag bij het plaatsen van een mantelzorgwoning in De Fryske Marren. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek kijken we samen naar de mogelijkheden voor uw perceel.
Toets uw kavel
Voer uw postcode en huisnummer in en bekijk direct de belangrijkste gegevens van uw perceel. Een uitgebreid verslag is echter mensenwerk, deze kan u kostenloos aanvragen en de uitkomst ontvangt u binnen 2 werkdagen per e-mail.
Wij slaan deze gegevens niet op, zie ons privacybeleid.
Veelgestelde vragen over zorgwoningen in De Fryske Marren
U komt in aanmerking als u de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt en/of aantoonbaar verwacht dat er binnen 10 jaar een mantelzorgbehoefte ontstaat. Daarnaast moet er een aantoonbare zorgrelatie zijn met de eigenaar of bewoner van het perceel. Een zorgindicatie is niet nodig.
Voor een pre-mantelzorgwoning wel: u vraagt een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit aan via het Omgevingsloket. Heeft de zorgvrager al een zorgindicatie, dan kan een mantelzorgwoning onder voorwaarden vergunningvrij zijn, mits die voldoet aan de regels voor vergunningvrij bouwen in het omgevingsplan.
De beleidsregels noemen zelf geen maximale oppervlakte. Wel moet de woning uit maximaal één bouwlaag bestaan, passen binnen bestaande legale bebouwing of binnen de bouwmogelijkheden van het omgevingsplan, en voldoen aan het Bbl. Laat de exacte maten daarom vooraf toetsen op uw perceel.
De omgevingsvergunning wordt verleend voor maximaal 10 jaar. Verlenging is niet mogelijk. Daarna moet de oorspronkelijke situatie hersteld zijn, tenzij de woning dan voldoet aan de voorwaarden voor een vergunningvrije mantelzorgwoning en er sprake is van mantelzorg.
Het gebruik moet binnen drie maanden na het einde ongedaan worden gemaakt en u meldt dit binnen één maand schriftelijk bij de gemeente. Een verplaatsbare woning haalt u in zijn geheel of in delen weg. Is de woning gerealiseerd in een bijbehorend bouwwerk, dan verwijdert u de voorzieningen zoals keuken, badkamer en toilet.
Ja. Een pre-mantelzorgwoning valt onder categorie 1 van de participatiewijzer ruimtelijke initiatieven van De Fryske Marren. Dat betekent dat u in ieder geval de directe buren informeert over de plaatsing.
De volledige tekst staat in de Beleidsregels pré-mantelzorgwoningen De Fryske Marren
op Lokale regelgeving, geldend vanaf 11 december 2024. Daar vindt u ook de verklaring (bijlage 1) die u bij uw aanvraag moet meesturen.
