Mantelzorgwoning in Amsterdam
Het realiseren van een mantelzorgwoning op eigen kavel in Amsterdam vraagt om maatwerk. Wij helpen u de weg te vinden in de Amsterdamse regels voor mantelzorgwoningen en de benodigde vergunning.
Beleid in Amsterdam
Zorgbehoefte als basis
In Amsterdam heeft u sinds 31 oktober 2024 een omgevingsvergunning nodig om een bestaand bouwwerk te gebruiken voor huisvesting in verband met mantelzorg. De gemeente toetst dan onder meer of het geluid op het gebouw aanvaardbaar is voor de gezondheid van de bewoners.
Er moet sprake zijn van mantelzorg: intensieve zorg waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. Voor ‘familiewonen’ zonder zorgvraag kent het omgevingsplan van Amsterdam geen aparte regeling.
De Amsterdamse kaders
Voorwaarden en beperkingen
Het bouwen op een eigen kavel in Amsterdam brengt specifieke uitdagingen met zich mee. Belangrijke uitgangspunten zijn:
- Vergunning voor het gebruik: Voor het gebruik van een bestaand bouwwerk voor mantelzorg is een omgevingsvergunning nodig. Mantelzorg in een gebouw dat vóór 31 oktober 2024 rechtmatig is gebouwd en in gebruik genomen, mag worden voortgezet.
- Toetsing: De vergunning wordt alleen verleend als het gebouw rechtmatig is gebouwd, het geluid op het gebouw aanvaardbaar is en het gebruik geen beperkingen oplegt aan bedrijven in de omgeving. Op locaties met bijvoorbeeld een buisleiding met gevaarlijke stoffen of rond vuurwerkopslag wordt de vergunning geweigerd.
- Zorgverklaring: Bij de aanvraag levert u een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur waaruit de behoefte aan mantelzorg blijkt.
- Achtererfgebied: Bijbehorende bouwwerken worden in het achtererfgebied geplaatst. De maximale oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken samen (inclusief de zorgunit) is gebonden aan het bebouwingsgebied van uw kavel.
Aanvullende voorwaarden voor plaatsing
Beschermd stadsgezicht
Voor gemeentelijke monumenten, rijksmonumenten en locaties in beschermd stads- of dorpsgezicht gelden extra beperkingen. In deze specifieke situaties vervalt het recht op volledig vergunningvrij bouwen, zelfs als er een dringende mantelzorgbehoefte is. Een omgevingsvergunning is dan noodzakelijk om te toetsen of de mantelzorgwoning de historische waarde van het pand of de omgeving niet aantast.
Bij een aanvraag voor een bouwwerk toetst de gemeente het uiterlijk en de plaatsing aan de welstandscriteria: het bouwwerk mag geen onaanvaardbare afbreuk doen aan een goede omgevingskwaliteit. Het is daarom essentieel om in Amsterdam vroegtijdig een vooroverleg te starten of een deskundig advies in te winnen over de inpasbaarheid van een zorgunit binnen deze strengere esthetische kaders.
De informatie over de gemeente Amsterdam is voor het laatst geverifieerd op
.
Bron: Omgevingsplan gemeente Amsterdam (CVDR696291).
Uw mogelijkheden in Amsterdam
Wilt u weten of uw kavel in Amsterdam geschikt is voor een mantelzorgwoning? Wij adviseren u graag over de regels en mogelijkheden in uw stadsdeel.
Toets uw kavel
Voer uw postcode en huisnummer in en bekijk direct de belangrijkste gegevens van uw perceel. Een uitgebreid verslag is echter mensenwerk, deze kan u kostenloos aanvragen en de uitkomst ontvangt u binnen 2 werkdagen per e-mail.
Wij slaan deze gegevens niet op, zie ons privacybeleid.
Veelgestelde vragen over zorgwoningen in Amsterdam
Ja. In Amsterdam is een omgevingsvergunning nodig om een bestaand bouwwerk te gebruiken voor huisvesting in verband met mantelzorg. Uitgezonderd zijn bestaande mantelzorg in een gebouw dat vóór 31 oktober 2024 rechtmatig is gebouwd en in gebruik genomen, en locaties met de aanduiding ‘huisvesting mantelzorg toegestaan’. Bij monumenten of in beschermd stadsgezicht is daarnaast een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig.
Het omgevingsplan van Amsterdam noemt geen aparte maximale oppervlakte voor mantelzorgwoningen. De totale oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied is gebonden aan een staffel die afhangt van de grootte van uw bebouwingsgebied. Laat de mogelijkheden voor uw kavel daarom vooraf toetsen.
Nee, het omgevingsplan van Amsterdam kent geen regeling voor ‘familiewonen’ zonder zorgvraag. Bij mantelzorg is een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere sociaal-medisch adviseur nodig. Voor andere situaties kunt u de gemeente vragen om een individuele afweging.
Het omgevingsplan van Amsterdam regelt niet uitdrukkelijk wat er gebeurt als de mantelzorg stopt. De vergunning is gekoppeld aan huisvesting in verband met mantelzorg, dus vraag de gemeente vooraf welke voorwaarden voor uw situatie gelden.
De regels over huisvesting in verband met mantelzorg staan in het Omgevingsplan gemeente Amsterdam
.
